KOMPLEKS PRODUKCYJNO-MAGAZYNOWY PRZY DK61 SIELUŃ

Działka 5 800 m²I Dwa budynki I Hale produkcyjne i magazynowe I Zaplecze socjalne I Bezpośredni dostęp do DK61

Na sprzedaż rozbudowany kompleks nieruchomości komercyjnych położony w miejscowości Sieluń, przy drodze krajowej nr 61, obejmujący dwa budynki o charakterze produkcyjno-magazynowo-usługowym, usytuowane na działce o powierzchni 5 800 m².
Nieruchomość wyróżnia się funkcjonalnym zagospodarowaniem, dużą powierzchnią użytkową oraz rozbudowaną infrastrukturą techniczną. Znajdują się tu przestronne hale, liczne pomieszczenia gospodarcze, magazyny, zaplecze socjalno-sanitarne oraz utwardzone drogi wewnętrzne i miejsca parkingowe.
To propozycja zarówno dla przedsiębiorców poszukujących gotowego zaplecza do prowadzenia działalności, jak i inwestorów zainteresowanych nieruchomością dającą możliwość podziału przestrzeni na niezależne strefy użytkowe.

BUDYNEK A ROZBUDOWANE ZAPLECZE PRODUKCYJNO-MAGAZYNOWE
Budynek A składa się z części dwukondygnacyjnej oraz połączonej z nią hali zasadniczej A1. Łączna powierzchnia użytkowa tych części wynosi według przedstawionych rzutów około 820 m².
Parter powierzchnia użytkowa 250 m²
Układ pomieszczeń pozwala na organizację kilku stref roboczych, magazynowych i technicznych. Dzięki temu parter może służyć zarówno do prowadzenia procesów produkcyjnych, jak i przechowywania materiałów, przygotowywania towarów czy realizacji usług.
Pierwsze piętro powierzchnia użytkowa 215 m²
Liczba i układ pomieszczeń umożliwiają wykorzystanie piętra jako zaplecza administracyjnego, socjalnego, technicznego lub magazynowego. Jest to rozwiązanie szczególnie korzystne dla firm potrzebujących przestrzeni pomocniczej bez konieczności wynajmowania dodatkowego lokalu.
Hala zasadnicza A1 powierzchnia użytkowa 355 m²
Integralną część kompleksu stanowi przestronna hala zasadnicza, obejmująca:
- Halę nr 3 287,5 m²
- Halę nr 4 67,5 m²
Hala oferuje dużą, otwartą przestrzeń roboczą, umożliwiającą elastyczną organizację stanowisk pracy, urządzeń produkcyjnych lub powierzchni magazynowej.
W obiekcie znajduje się rozbudowana instalacja wentylacyjna i odciągowa, widoczna na załączonych zdjęciach. Hala posiada kilka bram, a także wewnętrzne połączenie z pozostałą częścią Budynku A.
Dodatkowym udogodnieniem jest antresola ze schodami prowadzącymi na piętro budynku.
Taki układ może sprawdzić się w działalności produkcyjnej, montażowej, przetwórczej, magazynowej lub warsztatowej.

BUDYNEK B NIEZALEŻNY OBIEKT PRODUKCYJNO-USŁUGOWY
Powierzchnia użytkowa: 340 m²
Drugi budynek stanowi funkcjonalnie niezależny obiekt, którego układ umożliwia prowadzenie działalności w kilku wydzielonych strefach.
Szczególnym atutem budynku jest połączenie trzech hal o zróżnicowanych powierzchniach z pełnym zapleczem socjalno-sanitarnym dla pracowników.
Największa hala o powierzchni 138 m² może stanowić główną przestrzeń produkcyjną lub magazynową, natomiast pozostałe pomieszczenia mogą pełnić funkcje pomocnicze, warsztatowe lub techniczne.
Budynek posiada kilka bram zapewniających dostęp do poszczególnych części obiektu, co ułatwia organizację transportu wewnętrznego, dostaw oraz załadunku i rozładunku towarów.
Możliwość niezależnego wykorzystania Budynku B stanowi również interesujący atut inwestycyjny, pozwalając rozważyć jego wynajem odrębnemu podmiotowi.

INFRASTRUKTURA TECHNICZNA I MEDIA
Nieruchomość posiada własną infrastrukturę techniczną, dostosowaną do funkcjonowania kompleksu.
Ogrzewanie:
Oba budynki ogrzewane są za pomocą kotłów na ekogroszek. Każdy z budynków posiada pomieszczenie kotłowni.
Zaopatrzenie w wodę:
Nieruchomość korzysta z własnego ujęcia wody.
Odprowadzanie ścieków:
Oba budynki wyposażone są w szamba z systemem rozprowadzenia.
Wentylacja:
W hali zasadniczej A1 widoczna jest rozbudowana instalacja wentylacyjna i odciągowa, która może stanowić istotny element infrastruktury dla działalności wymagającej odpowiedniej organizacji wymiany powietrza.
Własne ujęcie wody, indywidualne systemy ogrzewania oraz infrastruktura kanalizacyjna to ważne elementy wyposażenia nieruchomości, szczególnie z perspektywy prowadzenia działalności produkcyjnej, magazynowej i usługowej.
DZIAŁKA 5 800 m² FUNKCJONALNIE ZAGOSPODAROWANY TEREN
Kompleks znajduje się na działce ewidencyjnej nr 727/1, o powierzchni 5 800 m².
Działka ma wydłużony, nieregularny kształt i bezpośredni dostęp do drogi krajowej nr 61.
Nieruchomość została zagospodarowana z myślą o działalności gospodarczej. Przestrzeń między budynkami oraz wokół nich umożliwia organizację komunikacji wewnętrznej, parkowania i obsługi logistycznej.
Zgodnie z przedstawionym planem zagospodarowania na terenie nieruchomości znajdują się:
- Utwardzone drogi wewnętrzne i powierzchnie parkingowe
- Nawierzchnia z kostki brukowej przystosowanej do podwyższonych obciążeń, o grubości 1215 cm
- Chodniki z kostki brukowej o grubości 8 cm
- Tereny zielone
- Wjazd od strony DK61
Układ zabudowy oraz rozmieszczenie bram pozwalają na sprawną obsługę transportową i organizację działalności w kilku niezależnych strefach.
Dużym atutem jest również możliwość wykorzystania przestrzeni zewnętrznej do parkowania pojazdów firmowych, składowania materiałów w dopuszczonym zakresie czy organizacji dodatkowego zaplecza operacyjnego.

LOKALIZACJA BEZPOŚREDNIO PRZY DRODZE KRAJOWEJ NR 61
Nieruchomość położona jest w miejscowości Sieluń, przy drodze krajowej nr 61, stanowiącej ważny szlak komunikacyjny regionu.
Lokalizacja zapewnia dogodne połączenie z Ostrołęką oraz innymi miejscowościami położonymi wzdłuż DK61.
Bezpośredni dostęp do drogi krajowej stanowi istotną zaletę dla przedsiębiorstw, których działalność wiąże się z regularnymi dostawami, transportem towarów, obsługą kontrahentów lub dystrybucją produktów.
Położenie poza zwartą zabudową miejską, w otoczeniu terenów o charakterze wiejskim, może być dodatkowym atutem dla firm poszukujących dużej przestrzeni do prowadzenia działalności.

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY WIELE MOŻLIWOŚCI W JEDNEJ LOKALIZACJI
Jednym z największych atutów oferowanej nieruchomości jest różnorodność dostępnych powierzchni.
Kompleks łączy przestronne hale, mniejsze pomieszczenia produkcyjne, magazyny, zaplecze gospodarcze oraz pomieszczenia socjalne i sanitarne.
Pozwala to na organizację wielu procesów w jednym miejscu, bez konieczności rozdzielania działalności pomiędzy różne lokalizacje.
Nieruchomość może zainteresować przedsiębiorców prowadzących:
- Działalność produkcyjną i przetwórczą
- Magazynowanie i dystrybucję towarów
- Warsztaty oraz usługi techniczne
- Montaż i konfekcjonowanie produktów
- Działalność budowlaną i instalacyjną
- Działalność usługowo-produkcyjną
- Działalność wymagającą połączenia hal z zapleczem pracowniczym

Rozbudowany podział funkcjonalny stwarza również możliwość wykorzystania poszczególnych części kompleksu przez różne podmioty, co może być interesującym rozwiązaniem dla inwestora planującego wynajem powierzchni komercyjnych.
Możliwości prowadzenia określonej działalności oraz ewentualnej zmiany sposobu użytkowania należy każdorazowo zweryfikować pod kątem obowiązujących przepisów i dokumentacji technicznej.

Czy wiesz, że możemy przygotować dla Ciebie prezentację on-line nieruchomości? Skontaktuj się z naszym Agentem i zapytaj o szczegóły.

Pomimo, iż Doradcy Metrohouse przykładają szczególną staranność do rzetelnego prezentowania informacji o nieruchomości, nie zawsze jest możliwa weryfikacja wszystkich danych przekazanych od osób trzecich. Niniejsza prezentacja oferty nie jest ofertą w rozumieniu Kodeksu Cywilnego i ma charakter wyłącznie informacyjny.